购房定金合同纠纷该如何处理？

在处理购房定金合同纠纷时，我们需要先明确“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当发生购房定金合同纠纷时，我们可以按照以下步骤来处理：首先，要查看定金合同的具体约定。合同中通常会明确双方的权利和义务，以及在何种情况下定金的处理方式。如果合同约定清晰，双方应该按照合同来执行。例如，合同中约定购房者在一定期限内不签订购房合同，定金不予退还，那么购房者如果违反该约定，就可能无法要回定金。

其次，如果双方对于定金合同的履行情况存在争议，比如购房者认为是因为开发商的原因导致合同无法继续履行，例如开发商未能按时交付符合质量标准的房屋等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。此时，购房者需要提供相关的证据来证明是开发商的过错。证据可以包括书面文件、聊天记录、录音等。

再者，如果双方无法通过协商解决纠纷，可以考虑寻求第三方的调解。可以向当地的房地产协会、消费者协会等组织申请调解。这些组织通常具有一定的调解经验和专业知识，能够帮助双方找到一个合理的解决方案。

最后，如果调解也无法解决问题，那么当事人可以通过诉讼的方式来解决纠纷。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来做出判决。当事人需要注意诉讼时效的问题，一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

总之，在处理购房定金合同纠纷时，要依据法律规定，结合具体的合同约定和实际情况，通过合理合法的途径来维护自己的权益。