自然灾害导致房屋漏水该怎么处理？
我家房子因为最近的暴雨等自然灾害出现了漏水情况，屋内的墙面、家具都受到了影响。我不太清楚遇到这种自然灾害导致的房屋漏水该如何处理，是找物业，还是自己承担维修费用，还是有其他的解决办法，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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当遇到自然灾害导致房屋漏水的情况，以下为你详细介绍相关的处理办法和法律依据。
首先，我们要明确一些基本概念。自然灾害属于不可抗力因素，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
接下来分不同情况讨论处理方式。
如果房屋还在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。所以，因自然灾害导致房屋漏水，建设单位和施工单位仍需按照保修合同承担保修责任。你可以及时联系开发商，要求其履行维修义务。开发商应该安排专业人员对房屋漏水问题进行维修，费用由他们承担。
若房屋已过保修期，且是住宅专项维修资金列支范围内的共用部位、共用设施设备，按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。申请流程一般是由业主委员会或者相关业主提出申请，经过一定的程序审批后，使用该资金进行维修。
要是漏水部位属于业主专有部分，比如是自家屋内的墙面因漏水受损等，这种情况下通常需要业主自己承担维修费用。不过，如果你购买了家庭财产保险，且保险合同中涵盖了因自然灾害导致房屋损坏的保障范围，那么可以向保险公司提出理赔申请。根据保险合同的约定，保险公司会对损失进行评估并给予相应的赔偿。
总之，遇到自然灾害导致房屋漏水，要根据房屋的具体情况、是否在保修期、漏水部位等因素，合理选择处理方式，以维护自己的合法权益。