人失踪了房贷该如何处理？

当人失踪后，房贷的处理是一个较为复杂的问题，需要根据不同情况进行分析。

首先，我们要明确失踪的概念。在法律上，自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人；自然人下落不明满四年，或者因意外事件下落不明满二年，因意外事件下落不明经有关机关证明该自然人不可能生存的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡。这些规定出自《中华人民共和国民法典》第四十条和第四十六条。

如果失踪人只是暂时失踪，其名下的房贷仍需继续偿还。因为房贷合同是借贷双方真实意思的表示，具有法律效力，即使借款人失踪，也不能免除还款义务。在这种情况下，如果失踪人有财产代管人，根据《民法典》第四十三条规定，财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益，从失踪人的财产中支付房贷。

若失踪人被宣告死亡，其财产将按照继承程序进行处理。根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。也就是说，如果继承人继承了失踪人的遗产，那么需要在继承遗产的范围内偿还房贷；如果放弃继承，则对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

如果失踪人的财产不足以偿还房贷，银行可能会通过法律途径，如向法院起诉，申请拍卖抵押的房产来收回贷款。拍卖所得款项在偿还房贷及相关费用后，如有剩余将返还给失踪人的继承人或财产代管人。