楼上房客出差导致楼下‘水漫金山’的房屋租赁纠纷如何处理？

在处理楼上房客出差导致楼下“水漫金山”这类房屋租赁纠纷时，我们需要从法律角度来明确责任归属和赔偿问题。

首先，我们来明确几个关键的法律概念。在房屋租赁关系中，房东是房屋的所有权人，将房屋出租给房客使用；而房客则通过支付租金获得了房屋的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

对于此类纠纷，责任的划分通常要考虑漏水原因。如果是因为房屋本身的设施老化、质量问题等导致水管破裂漏水，那么房东作为房屋的所有权人和维修责任人，可能需要承担主要责任。因为房东有义务保证房屋的设施处于安全、正常使用的状态。例如，水管已经使用多年，出现自然老化现象，房东没有及时进行检查和维护，从而引发漏水事故。这种情况下，根据上述《民法典》第七百零八条的规定，房东没有尽到保持租赁物符合约定用途的义务。

如果是因为房客的不当使用或者保管不善导致水管破裂，比如房客在使用过程中对水管进行了不合理的改动，或者没有及时发现水管的小问题并告知房东，那么房客可能要承担主要责任。依据《民法典》第七百一十四条，房客有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成他人损失的，应当承担赔偿责任。

在楼下住户遭受损失后，楼下住户有权要求赔偿。楼下住户可以先与房东和房客进行协商，要求他们承担相应的赔偿责任。如果协商不成，楼下住户可以通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，楼下住户需要提供相关的证据，如现场照片、损失清单、维修费用发票等，以证明自己的损失情况。法院会根据查明的事实，依据相关法律规定来判定房东和房客各自应承担的责任比例，并作出相应的判决。

综上所述，处理这类房屋租赁纠纷需要综合考虑漏水原因、各方的责任义务等因素。通过法律途径，明确责任归属，保障受害者的合法权益。