question-icon 楼上房客出差导致楼下‘水漫金山’的房屋租赁纠纷如何处理?

我是楼下住户,楼上房客出差时,他家水管破裂漏水,把我家淹了。墙面、家具都受损严重。找楼上房客,他说房子是租的,应该找房东。房东又说房客有保管义务,该房客负责。我现在不知道到底该找谁赔偿,这种情况法律上是怎么规定的啊?
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  • #租赁纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在处理楼上房客出差导致楼下“水漫金山”这类房屋租赁纠纷时,我们需要从法律角度来明确责任归属和赔偿问题。 首先,我们来明确几个关键的法律概念。在房屋租赁关系中,房东是房屋的所有权人,将房屋出租给房客使用;而房客则通过支付租金获得了房屋的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时,第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 对于此类纠纷,责任的划分通常要考虑漏水原因。如果是因为房屋本身的设施老化、质量问题等导致水管破裂漏水,那么房东作为房屋的所有权人和维修责任人,可能需要承担主要责任。因为房东有义务保证房屋的设施处于安全、正常使用的状态。例如,水管已经使用多年,出现自然老化现象,房东没有及时进行检查和维护,从而引发漏水事故。这种情况下,根据上述《民法典》第七百零八条的规定,房东没有尽到保持租赁物符合约定用途的义务。 如果是因为房客的不当使用或者保管不善导致水管破裂,比如房客在使用过程中对水管进行了不合理的改动,或者没有及时发现水管的小问题并告知房东,那么房客可能要承担主要责任。依据《民法典》第七百一十四条,房客有妥善保管租赁物的义务,因保管不善造成他人损失的,应当承担赔偿责任。 在楼下住户遭受损失后,楼下住户有权要求赔偿。楼下住户可以先与房东和房客进行协商,要求他们承担相应的赔偿责任。如果协商不成,楼下住户可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,楼下住户需要提供相关的证据,如现场照片、损失清单、维修费用发票等,以证明自己的损失情况。法院会根据查明的事实,依据相关法律规定来判定房东和房客各自应承担的责任比例,并作出相应的判决。 综上所述,处理这类房屋租赁纠纷需要综合考虑漏水原因、各方的责任义务等因素。通过法律途径,明确责任归属,保障受害者的合法权益。

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