question-icon 二手房定金纠纷该如何处理?

我打算买套二手房,给卖家交了定金,可后来因为一些原因不想买了,卖家却不肯退定金。我想知道遇到这种二手房定金纠纷,在法律上该怎么处理,我有没有办法要回定金呢?
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  • #定金纠纷
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在二手房交易中,定金是指购房者为了保证购房合同的履行,预先向卖家支付的一定数额的金钱。当发生二手房定金纠纷时,需要依据相关法律规定和具体情况来处理。 首先,定金具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 在处理纠纷时,要明确是哪一方违约。如果是购房者违约,不想购买该二手房了,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,购房者交了定金后,突然决定不买了,这种情况下卖家有权没收定金。 相反,如果是卖家违约,比如卖家将房屋转卖给他人,导致无法按照约定将房屋卖给购房者,那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这是为了保障购房者的合法权益,对卖家的违约行为进行惩罚。 若双方都没有违约,而是因为一些不可归责于双方的事由,导致合同无法履行。比如,因为政策原因,购房者突然不具备购房资格了,此时根据相关法律规定,定金应当返还给购房者。 当遇到二手房定金纠纷时,双方首先可以尝试协商解决。通过友好沟通,明确各自的责任和义务,寻求一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以考虑通过调解、仲裁或者诉讼等法律途径来解决。在处理纠纷过程中,要注意收集和保存相关的证据,如定金支付凭证、购房合同、聊天记录等,以便维护自己的合法权益。

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