房产税房屋原值包括哪些?
我有一套房子,最近听说要交房产税,但是不太清楚计算房产税时房屋原值都包含啥。房子是我花钱买的,里面的装修、附属设备这些算在房屋原值里吗?想知道具体的范围,这样我就能准确算出要交多少税了。
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在了解房产税房屋原值包括哪些之前,我们先明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房屋原值,通俗来讲,就是取得房产时的成本费用。 根据相关规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。这里的房屋原值,一般包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。比如,给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。 对于房屋的装修费用,情况有所不同。如果是新建房屋初次装修费用,应计入房产原值征收房产税;而对于旧房的装修费用,如果是属于更新房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。 依据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定:“对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。” 所以,在确定房屋原值时,一定要按照规定准确核算。

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