房屋的装修费是否计入房产原值征收房产税?

我买了套房子进行了装修,现在听说要征收房产税。我不太清楚这装修花的钱要不要算到房产原值里一起征税,这装修费挺多的,如果算进去要多交不少税呢,所以想问问到底需不需要计入房产原值来征收房产税。
张凯执业律师
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在判断房屋的装修费是否计入房产原值征收房产税时,需要区分不同情况来看。


首先,对于一些可以移动的、不构成房屋整体结构或功能必要组成部分的装修费用,通常是不计入房产原值征收房产税的。比如,我们日常使用的窗帘、沙发等可移动的装饰品和家具,这些物品虽然是房屋装修过程中的一部分,但它们可以与房屋分离,不影响房屋的基本属性和功能,因此不需要计入房产原值来征收房产税。


而对于那些与房屋不可分割、属于使房屋达到预定可使用状态所必要的装修费用,一般是要计入房产原值征收房产税的。根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定,为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。 例如,对房屋进行的大规模的结构改造、中央空调系统的安装、给排水管道的重新铺设等装修工程,这些装修费用与房屋紧密相连,是房屋整体的一部分,其价值应当计入房产原值,按照规定征收房产税。


综上所述,判断装修费是否计入房产原值征收房产税,关键在于装修项目是否与房屋不可分割且是否提升了房屋的使用功能和价值。

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