房产税房产原值包括哪些？

房产税中的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是建造或者购置房屋时所支付的全部价款。

房产原值一般包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。此外，如果是自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，其房产原值就是建造该房屋达到预定可使用状态前所发生的必要支出。如果是购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税，房产原值就是购买该房屋的价款及相关税费等。