question-icon 买到凶宅买房者能解除合约吗

最近买了套房子,入住后才听说这是凶宅。买房时卖家啥都没说,现在心里膈应得慌,不想住了。就想问问这种情况下,我能不能解除购房合约啊?想了解下相关法律规定和自己有啥权益。
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买到凶宅,买房者在一定条件下是能解除合约的。 首先,如果合同中明确约定了出现凶宅这种情况买房者可以解除合约,那么按照合同约定,买房者就有权解除。这是基于合同自由原则,双方事先约定好了解除合同的条件,条件满足时就可以按约行事。 其次,若卖方故意隐瞒房屋是凶宅这一事实,这种行为构成欺诈。依据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因为对于大多数人来说,凶宅属于影响购房决策的重大事项,卖房者隐瞒该事实,让买房者在不知情的状况下签订合同,违背了买房者的真实意愿。 此外,即使合同没有约定,且卖方不存在故意隐瞒,从公平原则等角度看,凶宅会使房屋的价值产生减损,对买房者明显不公平,买房者也有可能通过法律途径争取解除合约。 要是买房者解除合约,卖方应当返还已收取的购房款。如果买房者因该合约遭受了其他损失,比如装修投入等,还可以要求卖方赔偿相应损失。不过,实践中不同地区法院对于凶宅的认定标准和处理方式可能存在差异,还需要结合具体案件情况来判断。 相关概念: 欺诈:是指一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方基于错误判断作出意思表示。 可撤销合同:是指因意思表示不真实,通过享有撤销权的当事人行使撤销权,使已经生效的合同归于无效的合同。

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