房产税计税依据包括哪些？
我有一套房产，最近听说要交房产税，但不清楚计税依据是什么。我想知道在计算房产税 时，到底哪些内容会被纳入计税依据，是房屋的购买价格，还是有其他方面呢？希望能了解清楚，以便做好相关准备。
张凯执业律师
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房产税的计税依据主要有两种情况，从价计征和从租计征。
从价计征，是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，简单来讲就是你购买或者建造这套房子所花费的全部金额，包括房屋本身的造价以及相关的附属设备等费用。而减除一定比例，是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度（10% - 30%）内自行确定的。比如，你有一套房产原值是100万，当地规定的减除比例是20%，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。
从租计征，是以房产租金收入为计税依据。如果你把房子租出去了，那么收取的租金就要用来计算房产税。比如你每月收取租金5000元，一年的租金收入就是5000×12 = 60000元。按照规定，从租计征的房产税税率为12%，所以你一年要缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
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