question-icon 房产税计税依据包括哪些?

我有一套房产,最近听说要交房产税,但不清楚计税依据是什么。我想知道在计算房产税时,到底哪些内容会被纳入计税依据,是房屋的购买价格,还是有其他方面呢?希望能了解清楚,以便做好相关准备。
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  • #房产税计税
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房产税的计税依据主要有两种情况,从价计征和从租计征。 从价计征,是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值,简单来讲就是你购买或者建造这套房子所花费的全部金额,包括房屋本身的造价以及相关的附属设备等费用。而减除一定比例,是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度(10% - 30%)内自行确定的。比如,你有一套房产原值是100万,当地规定的减除比例是20%,那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。 从租计征,是以房产租金收入为计税依据。如果你把房子租出去了,那么收取的租金就要用来计算房产税。比如你每月收取租金5000元,一年的租金收入就是5000×12 = 60000元。按照规定,从租计征的房产税税率为12%,所以你一年要缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

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