缴纳房产税的计税依据是什么?
我有套房子要缴纳房产税,但是不太清楚计税依据。我想知道是按照房子的购买价格,还是市场评估价,又或者是其他标准来计算呢?希望了解一下这方面的法律规定。
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房产税的计税依据是计算应缴纳房产税额的关键,它主要分为从价计征和从租计征两种情况。 从价计征,简单来说,就是按照房产的原值进行一定比例的减除后,以剩余的余值作为计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据,那么由房产所在地税务机关参考同类房产核定。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。采用从价计征的方式,税率为1.2%。也就是说,应纳税额=应税房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。 从租计征,就是以房产的租金收入作为计税依据。当房产用于出租时,就按照这种方式来计算房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%,即应纳税额=租金收入×12%。不过对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 所以,要确定缴纳房产税的具体计税依据,首先要明确房产是自用还是出租,然后按照对应的规定来计算。

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