缴纳房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据是计算应缴纳房产税额的关键，它主要分为从价计征和从租计征两种情况。

从价计征，简单来说，就是按照房产的原值进行一定比例的减除后，以剩余的余值作为计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为依据，那么由房产所在地税务机关参考同类房产核定。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。采用从价计征的方式，税率为1.2%。也就是说，应纳税额=应税房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2% 。

从租计征，就是以房产的租金收入作为计税依据。当房产用于出租时，就按照这种方式来计算房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征的税率为12%，即应纳税额=租金收入×12%。不过对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。 所以，要确定缴纳房产税的具体计税依据，首先要明确房产是自用还是出租，然后按照对应的规定来计算。