房产计税依据如何计算？

房产计税依据的计算方式在不同的税种中有不同规定。下面我们分别介绍常见的涉及房产的税种计税依据计算方法。

首先是房产税。房产税分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产一年应缴纳的房产税 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，应纳税额 = 租金收入×12%（对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税）。比如，一套房子每月租金收入为5000元，那么一年应缴纳的房产税 = 5000×12×12% = 7200元（若为个人出租住房，则应纳税额 = 5000×12×4% = 2400元）。这同样是依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

其次是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益对应的价款。依据《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。例如，购买一套价值200万元的房子，契税税率为3%，则应缴纳的契税 = 200×3% = 6万元。

此外，在土地增值税方面，对于转让房地产的情况，计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。计算公式为：增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第三条规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。