全款买房离婚后该如何分配?

我和伴侣现在打算离婚,我们有一套全款购买的房子。我想知道在这种情况下,房子到底会怎么分配。是一人一半,还是会根据什么别的规则来分?我想了解具体的法律规定是怎样的,好提前心里有个底。
张凯执业律师
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全款买房离婚后的分配需要分不同情形来看。


首先,如果是一方在婚前全款买房,并且房产登记在出资方名下,那么这个房子属于其婚前个人财产。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,所以离婚时另一方无权分割。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房,房产证上只有他自己的名字,那么离婚时,他的配偶不能要求分这套房子。


其次,要是一方婚前全款买房,婚后才取得房产证,登记在出资方名下,这房子本质还是婚前财产,同样属于一方个人财产,离婚时另一方也不能要求分割。


然后,如果一方婚前全款买房,取得房产证,但是婚后在房产证上加上了另一方名字,这种情况房子就变成夫妻共同财产了。双方没有过错的话,原则上是平分。这是因为加上名字的行为,可以看作是对另一方的赠与。


另外,要是婚后一方全款买房,并且购房资金是用夫妻共同财产支付的,即便房产登记在一方名下,该房产也属于夫妻共同财产。离婚时,一般应均等分割,双方可以协商房产归谁,由取得房产的一方给另一方相应补偿。例如,夫妻婚后用共同积蓄买了套房,登记在丈夫名下,离婚时,房子就是共同财产,两人商量房子归丈夫,那丈夫就要给妻子房子价值一半的补偿。


最后,婚后双方共同出资全款买房,不论房产登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产。离婚时,通常按照均等原则分割,不过也会综合考虑双方对房产的贡献大小、婚姻存续时间长短等因素,合理确定双方应得份额。


相关概念:

婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有 。

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