只有一套房子离婚时该如何分割？

离婚时只有一套房子的分割方式要根据不同情况来看。

首先，如果房屋是双方出资且登记在夫妻双方名下，这种情况下房子属于夫妻共同财产。通俗来讲，就是夫妻两人一起为这个房子出了力，那离婚时怎么分，夫妻双方可以自己商量。要是商量不拢，也能向法院起诉，让法院来判决。相关法律依据是《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的多种财产，像工资、奖金等，都属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。

其次，如果房子是一方的婚前财产，简单说就是在结婚之前一方就已经买好的房子，那即便结婚了，这房子还是属于买房子的那一方，离婚的时候不用拿来分割。这依据的是《民法典》第一千零六十三条，其中明确一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

另外，婚后由双方父母出资买房，不管房子登记在谁名下，都是夫妻共同财产，按出资份额比例分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚后不予分割。

要是双方达不成一致意见，情况就复杂些。如果双方都想要房子并同意投标，法院通常会采取投标方式，出价高的人得到房子，然后按投标价格分配钱。要是双方都不想要房，实践中有几种处理方式：一是根据实际情况判给一方，由取得房屋的一方给予补偿；二是只判离婚，不分割财产，等离婚判决后当事人自行分割或再起诉分割；三是法院将房屋拍卖后分割；四是按照比例判决夫妻双方按份共有房屋 。