房产税中房产原值是如何计算的？
我有一套房产，现在涉及到要缴纳房产税。我不太清楚房产税里房产原值到底是怎么算的，是只算购房的价格，还是要 把其他一些费用也加进去呢？希望了解一下具体的计算方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在了解房产税中房产原值的计算方法之前，我们先明确一下房产原值的概念。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是建造或购置房产时所花费的全部金额。
关于房产原值的计算，根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
在实际情况中，如果是自行建造的房屋，房产原值就是建造该房屋达到预定可使用状态前所发生的必要支出，这包括了建造过程中的材料成本、人工费用、相关税费等。例如，企业自己建造一栋办公楼，从购买建筑材料、支付工人工资，到办理各种审批手续所花费的费用，都应计入房产原值。
若是购置的新建商品房，房产原值包含了购房时支付的房价款以及相关税费等。像契税、维修基金等这些在购房过程中必须缴纳的费用，都要算进房产原值里。
而对于购置的存量房，也就是二手房，房产原值是购房时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。不过需要注意的是，如果对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。比如对旧房进行大规模装修 改造，投入了一笔较大的资金，这笔费用就需要计入房产原值中。
总之，房产原值的计算需要依据国家会计制度规定，涵盖建造或购置房产过程中的各项合理支出。同时，不同情况的房产在确定原值时可能会有所差异，要根据具体情况进行准确核算。