房产税计税依据的房产原值怎么算？
我名下有套房产，现在涉及到缴纳房产税，听说计税依据和房产原值有关。但我不太清楚 这个房产原值是怎么计算的，是单纯的购房价格，还是包含其他费用呢？希望能了解具体的计算方法。
张凯执业律师
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房产税计税依据中的房产原值，简单来说，就是对房产进行估值，以此作为计算要交多少房产税的基础。下面为您详细介绍其计算方法。
首先，根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。这里说的国家有关会计制度，一般是指企业会计准则等规定。对于企业来说，房产原值通常是建造或购置房产时实际发生的全部支出。比如企业自己建造的房产，房产原值就包括土地出让金、开发成本、建筑成本、安装成本等所有与建造该房产直接相关的费用。如果是购置的房产，房产原值就是购买价格加上相关税费等支出。
其次，根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。这意味着土地的价值也会计入房产原值中，哪怕会计上没有这样核算，在计算房产税时也要把地价算进去。
另外，如果对房产进行了改扩建，那么改扩建支出也应计入房产原值。比如企业对 房屋进行了大规模装修，增加了房屋的使用功能或者延长了使用寿命，这笔装修费用就应该算到房产原值里。 总之，房产原值的计算要综合考虑多种因素，并且要严格按照相关法律规定来确定。