强制拆迁该如何申请赔偿?

我家房子遭遇了强制拆迁,现在想申请赔偿,但是完全不清楚该怎么做。不知道要准备什么材料,走什么流程,也不了解赔偿标准是怎样的。希望能详细了解一下强制拆迁申请赔偿的具体方式和相关要点。
张凯执业律师
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强制拆迁申请赔偿首先要明确相关的法律依据和自身可获得的补偿内容。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


申请赔偿的流程方面:第一步是留存证据,收集如拆迁通知、现场照片、录像等能证明拆迁行为的材料。这些证据对于后续确定拆迁是否合法以及损失情况至关重要。比如现场照片可以直观反映房屋被拆时的状况。第二步可以先向当地拆迁部门或相关机构提交申诉,说明情况,请求恢复原状或赔偿损失。如果申诉没有得到有效解决,第三步可以依法向法院提起诉讼,要求判定拆迁行为违法并赔偿相应损失。在这个过程中,要根据实际损失提出合理赔偿诉求,比如房屋价值要参考类似房地产市场价格。


在补偿标准上,被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由有资质的房地产价格评估机构评估确定。对评估结果有异议的,还能申请复核评估,甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


另外,如果是非法强制拆迁,根据《中华人民共和国国家赔偿法》,行政机关及其工作人员违法征收、征用财产等侵犯财产权情形,受害人有取得赔偿的权利,赔偿范围包括被侵害财产价值及其他相关损失。


相关概念:

房屋征收补偿费:按照被拆迁房屋的构造及损耗量划分等级,依据每平米价格核算。

房屋征收周转补偿费:根据被拆迁房屋住户人数,按月发放补贴,用于临时居住。

房屋征收奖励性补偿费:根据地方实际情况以及国家相关法律法规制定,由拆建单位执行。

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