被强拆的房子怎么补偿?

我家房子遭遇了强拆,现在心里特别着急和迷茫,不知道该怎么办。想了解一下在这种情况下,房子的补偿是怎么规定的,具体会补偿哪些方面,补偿的标准又是什么,希望能有人给我详细讲讲,好让我心里有个底。
张凯执业律师
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如果房子不幸遭遇强拆,补偿方面有多种情况和依据。


首先是合法强拆的补偿构成。房屋价值损失方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条,房屋征收部门要在评估前对被征收房屋进行调查,补偿以房屋实际面积为准。室内物品与装修损失,按照《行政诉讼法》第三十八条规定,在行政赔偿、补偿案件中,一般原告需提供行政行为所致损害的证据;但要是因被告原因导致原告无法举证,就由被告承担举证责任。要是被征收人没对屋内物品清点记录,可能承担举证不能的不利后果。安置搬迁补偿等损失,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条表明,征收房屋补偿除房屋价值外,还涵盖搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等,这些都是强拆造成的直接损失,被拆迁人可向拆迁方要求赔偿。


要是遭遇违法强拆,同样可获得赔偿。房屋价值的损失,参考周边类似房屋的市场价格,具体由房地产价格评估机构评估确定。被埋藏物品及装饰装修费用的损失,拆迁人要对相关情况提供证据证明。搬迁、临时安置费用,以实际支出为依据。需要注意,停产停业损失只有经营性住房才有,住宅不存在此项赔偿。


赔偿标准方面,对当事人的行政赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益。要以补偿安置方案为基础,兼顾其他被拆迁人已获得的补偿安置利益,全面考虑法律、行政法规、当地政策规定及其他项目的类似补偿方式与标准,统筹考虑房地产价格变化因素,确保当地拆迁补偿安置工作的连续性、一致性和公平性,保障当事人的基本居住权益。


赔偿方式上,赔偿义务机关有提供产权安置房或者支付拆迁安置赔偿金的义务,要保障当事人对赔偿方式(货币赔偿或产权调换)的选择权,尽可能保障当事人的产权调换权益。


相关概念:

行政赔偿:是指国家行政机关及其工作人员在行使职权的过程中侵犯公民、法人或其他组织的合法权益并造成损害,由国家承担赔偿责任的制度。

直接损失:不仅仅指眼前直接看到的财产损失,还包括被征收人按照拆迁补偿程序本可获得的全部补偿,像应得的房屋拆迁安置补偿权益等 。

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