question-icon 小产权纠纷问题应该怎么处理?

我家涉及到小产权房的纠纷,不知道该怎么办。具体是买卖过程中出现了一些争议,想了解下正规合法、有效的处理途径有哪些,每种途径具体该怎么操作。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权纠纷的处理方式通常有以下几种: **和解**:这是最友好、便捷的方式。纠纷双方当事人自行商量,本着互相谅解的精神,寻求都能接受的解决方案。这种方式没有固定的程序,完全由双方自主协商,只要能达成一致即可。例如,双方就小产权房的使用权限、租金等问题产生分歧后,通过沟通协商,各自做出一些让步,最终达成一致意见。 **调解**:当双方无法自行解决纠纷时,可以寻找一个与双方都没有利害关系的第三方来协助调解。这个第三方可以是专业的调解机构、居委会、村委会等。他们会根据具体情况,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。比如,在小产权房的继承纠纷中,第三方调解机构可以根据相关法律法规和公序良俗,提出一个公平合理的分配方案,帮助双方解决争议。 **仲裁**:如果双方在之前的合同或者协议中约定了仲裁条款,那么当出现纠纷时,就可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会根据相关法律和事实,做出具有法律效力的裁决。不过需要注意的是,仲裁需要双方事先有明确的约定,而且一旦选择了仲裁,就不能再向法院起诉。依据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。例如,在小产权房的买卖合同纠纷中,如果双方在合同中约定了仲裁条款,那么当一方认为另一方违反了合同约定时,就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。 **诉讼**:如果前面的方式都无法解决纠纷,那么可以向人民法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理,根据事实和法律做出判决。诉讼是一种比较正式、权威的解决方式,但程序相对复杂,耗时也可能较长。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。比如,在小产权房的产权归属纠纷中,双方无法通过协商、调解等方式解决争议,那么就可以向法院提起诉讼,由法院来判定房屋的产权归属。 当通过仲裁或者诉讼获得胜诉后,如果败诉方拒绝履行生效的判决、仲裁裁决或者民事调解协议,胜诉方有权依法请求人民法院强制执行,以维护自己的合法权益。

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