question-icon 在湖北,遇到小产权房买卖纠纷该如何处理?

我在湖北买了小产权房,后来出现了一些纠纷,不知道该怎么解决。想了解一下具体有哪些合法有效的途径可以处理这类纠纷,每种途径又有什么要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

在湖北,遇到小产权房买卖纠纷,通常有以下几种处理途径: 首先是和解与调解。和解就是买卖双方自行协商,就纠纷的解决达成一致意见。这是一种比较友好、便捷的方式,双方可以根据实际情况灵活协商解决方案,节省时间和精力。调解则是由第三方介入,比如一些专业的调解机构、社区组织等,协助双方进行沟通和协商,提出合理的解决方案,促使双方达成和解协议。 若无法通过和解或调解解决纠纷,当事人还可以选择仲裁或诉讼。仲裁需要双方事先或事后达成仲裁协议,将纠纷提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有终局性,对双方都有约束力。诉讼则是向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,由法院根据相关法律法规和事实证据进行审理和判决。 需要注意的是,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以小产权房的买卖在法律上存在一定的风险。根据我国相关法律法规,小产权房的买卖合同可能会被认定为无效合同。例如,《中华人民共和国民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因为小产权房的交易违反了我国土地管理等相关法律法规的规定。因此,在处理小产权房买卖纠纷时,要充分考虑到合同效力等法律问题。

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