店铺租给两个人该怎么处理？
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在法律层面上，将店铺租给两个人这种情况涉及到一系列的问题，需要谨慎处理，以保障各方的合法权益。首先，我们来明确几个基本的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当出租人把同一店铺租给两个不同的承租人时，就可能产生“一铺二租”的法律纠纷。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人将店铺先后租给两个人，就可能违反这一规定。在这种情况下，对于已经合法占有租赁店铺的承租人，其合法权益应受到优先保护。比如，第一个承租人已经实际入住并开始经营店铺，那么他基于合法占有，有权继续使用该店铺。 对于没有实际占有店铺的承租人，虽然他与出租人签订了租赁合同，但由于无法实现合同目的，他可以要求出租人承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，未实际占有店铺的承租人可以要求出租人退还已支付的租金、押金等费用，并赔偿因其违约行为所造成的损失，如寻找其他店铺所产生的合理费用等。 此外，如果两个承租人都未实际占有店铺，那么一般按照合同成立的先后顺序来确定谁有权优先承租。先签订租赁合同的承租人在法律上享有更优先的权利。如果后签订合同的承租人明知该店铺已经出租给他人仍与出租人签订合同，那么他自身也可能存在一定的过错，需要承担相应的责任。 在处理“一铺二租”问题时，出租人应当积极与承租人进行沟通协商，尽量妥善解决纠纷。如果协商不成，承租人可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，当事人需要提供相关的证据，如租赁合同、支付凭证、占有使用店铺的相关证明等，以支持自己的主张。 总之，将店铺租给两个人是一种容易引发法律纠纷的行为，出租人应当遵守法律规定和合同约定，避免出现“一铺二租”的情况。如果不幸遇到此类问题，各方应依据法律规定，通过合法合理的方式解决纠纷，以维护自身的合法权益。
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