开发商不具备销售许可证预售房屋该怎么处理？

当开发商不具备销售许可证却进行房屋预售时，我们可以从多个方面来了解处理办法。首先，明确相关的法律概念。商品房预售许可制度是指开发商要预售房屋，必须先取得相关部门核发的《商品房预售许可证》。这就好比开车需要驾驶证一样，没有预售许可证，开发商就没有合法预售房屋的资格。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明这一条件。同时，《城市商品房预售管理办法》第六条也明确指出，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。那么，对于购房者来说，遇到这种情况该如何处理呢？如果购房者已经和开发商签订了商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，购房者可以向法院请求认定该预售合同无效。一旦合同被认定无效，开发商应当返还购房者已经支付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。此外，购房者还可以向房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商未取得预售许可证进行预售的违法行为进行查处。根据相关规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可以处以已收取的预付款1%以下的罚款。购房者在遇到开发商不具备销售许可证却预售房屋的情况时，要积极运用法律武器来维护自己的合法权益。可以先和开发商协商解决，如果协商不成，及时向法院起诉或者向相关部门投诉。