question-icon 房屋转租行为如何认定,且由谁对转租行为进行举证?

我租了套房子,最近房东说我转租违约,但我觉得不算转租。我不太清楚法律上对房屋转租行为是怎么认定的,而且要是真有争议,这个转租行为该由谁来举证呢?我想弄明白这些问题来维护自己权益。
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  • #房屋转租
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在探讨房屋转租行为的认定以及举证责任之前,我们先来明确一下房屋转租的概念。房屋转租,通俗来讲,就是承租人在租赁期间,把自己租来的房屋又租给了别人。 关于房屋转租行为的认定,需要从多个方面来判断。首先,看是否有明确的转租协议。如果承租人与次承租人签订了书面的租赁协议,明确约定了租赁的房屋、租金、租赁期限等内容,一般就可以认定存在转租行为。其次,看实际的使用情况。即使没有书面协议,但如果房屋实际由第三人在使用,且承租人从中获取了利益,比如收取了租金差价等,也可能被认定为转租。例如,甲租了乙的房子,然后让丙住进去并收了丙的钱,这种情况就很可能构成转租。此外,还要考虑是否经过了出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果没有经过出租人的同意,擅自将房屋转租出去,这在法律上是不被允许的,出租人有权解除与承租人的租赁合同。 接下来谈谈转租行为的举证责任。在法律上,一般遵循“谁主张,谁举证”的原则。如果出租人主张承租人存在转租行为,那么出租人就需要提供相应的证据来证明。这些证据可以包括转租协议、次承租人使用房屋的相关证明、租金支付记录等。例如,出租人发现房屋里住了陌生人,并且有陌生人支付租金给承租人的转账记录,这些都可以作为证据。而如果承租人主张自己的行为不构成转租,那么承租人也需要提供证据来支持自己的观点。比如,承租人可以证明第三人是自己的亲戚朋友,是暂时借住,并没有收取费用等。总之,无论是出租人还是承租人,都要为自己的主张提供合理的证据,这样才能在法律纠纷中维护自己的合法权益。

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