抵押的房产该如何继承？

在探讨抵押的房产如何继承之前，我们需要先明确几个关键的法律概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而继承则是指自然人死亡后，其合法财产按照法律规定或遗嘱指定转移给他人的法律制度。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。这意味着，当继承抵押的房产时，继承人需要在继承房产的实际价值范围内承担被继承人的债务。

下面为您详细介绍继承抵押房产的一般流程：

首先，确定继承人。根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果有遗嘱，则按照遗嘱执行。

其次，办理继承公证。继承人需要到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承权以及房产的情况进行核实。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、抵押合同等相关材料。

然后，通知抵押权人。在办理继承手续过程中，继承人应及时通知抵押权人（通常为银行）。抵押权人有权知晓抵押物的继承情况，并且在继承过程中，抵押权仍然有效。也就是说，即使房产发生了继承，银行的抵押权并不会因此而消灭。

接下来，协商债务处理。继承人可以与抵押权人协商债务的处理方式。常见的方式有以下几种：一是继续按照原抵押合同的约定偿还债务。继承人可以选择继续履行被继承人与银行签订的抵押合同，按时还款。二是提前清偿债务。如果继承人有能力，可以提前还清债务，然后解除抵押，这样房产就可以完全归继承人所有。三是与银行协商变更抵押合同。在某些情况下，继承人可以与银行协商变更抵押合同的条款，如调整还款期限、还款方式等。

最后，办理房产过户手续。在完成上述步骤后，继承人可以携带继承公证书、房产证、债务处理相关证明等材料到房产登记部门办理房产过户手续。将房产的所有权变更到自己名下。

需要注意的是，如果继承人放弃继承抵押的房产，根据法律规定，其对被继承人的债务可以不负清偿责任。但是，放弃继承应当在遗产处理前，以书面形式作出表示。此外，如果抵押的房产价值不足以清偿债务，继承人在继承房产后，也只需在房产实际价值范围内承担债务，超出部分无需承担，但继承人自愿偿还的除外。