农村宅基地房屋该如何继承?
我家在农村有套宅基地房屋,现在家里老人去世了,我不知道这房子该怎么继承。我想了解下,在法律上农村宅基地房屋继承的具体流程和要求是什么,有哪些需要注意的地方,希望能得到专业解答。
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农村宅基地房屋继承涉及到宅基地和房屋两个部分,下面为你详细解释。 首先,要明白宅基地和房屋的性质。宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,可以被继承。这就好比土地是村集体借给村民使用来盖房子的,房子则是村民自己花钱建的,自己拥有所有权。 在继承方式上,分为法定继承和遗嘱继承。法定继承就是按照法律规定的顺序来继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。例如,如果老人去世,没有留下遗嘱,那么他的子女、配偶、父母就有权继承他的房屋。 遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱,指定由法定继承人中的一人或数人继承其房屋。只要遗嘱是真实有效的,就按照遗嘱来进行继承。比如老人立下遗嘱,明确表示将房屋留给某个子女,那么就由这个子女来继承。 关于非农村集体成员的继承问题,即使继承人的户口已经迁出农村,不再是本农村集体成员,仍然可以继承宅基地上的房屋。不过要注意,因为宅基地的特殊性,继承人不能对房屋进行翻盖、重建等操作,只能对房屋进行维修、加固等必要的维护。一旦房屋自然倒塌,村集体有权收回宅基地。 在继承流程方面,通常需要办理房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等手续。先找专业的评估公司对房屋价值进行评估,然后到公证处办理继承公证,接着进行房屋测绘,最后携带相关材料到房地产交易中心办理继承登记手续。

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