房地产面积该如何解读？
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房地产面积是购房过程中一个极为关键的因素，它直接关系到购房者的权益和购房成本。下面将为您详细解读房地产面积的相关知识。 首先，房地产面积主要分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 关于房地产面积的测量和计算，我国有明确的规定。根据《房产测量规范》，对于不同类型的房屋和建筑结构，都有相应的测量方法和标准。例如，在计算套内墙体面积时，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。对于阳台建筑面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 在购房过程中，面积误差是一个常见的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 购房者在购房时，应仔细查看合同中关于面积的条款，明确面积的计算方式、误差处理方法等内容。同时，可以要求开发商提供房屋面积测绘报告，了解房屋的实际面积情况。如果发现面积存在问题，应及时与开发商协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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