租赁转租商铺有哪些注意事项?
我想租一个转租的商铺来做生意,但不太清楚这里面有什么需要注意的。我担心会遇到一些法律风险或者被坑,比如原房东是否同意转租、转租合同的条款是否合理等。所以想了解一下租赁转租商铺具体要注意哪些方面。
展开


在租赁转租的商铺时,有诸多方面需要谨慎对待,下面为您详细介绍相关注意事项及法律依据。 首先,一定要确认转租是否获得了原房东的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,您要查看原租赁合同中是否有关于转租的约定,如果允许转租,应要求转租人提供原房东同意转租的书面证明。这是非常关键的一点,因为如果没有得到原房东的同意,原房东有权随时终止租赁关系,这会给您带来很大的损失。 其次,要仔细审查转租合同的条款。合同条款是保障您权益的重要依据。要明确租赁的期限,确保转租期限在原租赁合同的剩余期限内。还要关注租金的金额、支付方式和支付时间等。同时,要明确双方的权利和义务,比如商铺的维修责任由谁承担等。另外,对于违约责任也要有清晰的规定,这样在一方违约时,另一方可以依据合同要求对方承担相应的责任。 再者,要对商铺的状况进行全面的了解和检查。包括商铺的硬件设施,如水电、消防等是否正常运行;是否存在质量问题等。如果发现问题,要及时在合同中明确解决的方式和责任归属。 最后,要核实转租人的身份和相关资质。查看转租人的身份证明、与原房东签订的租赁合同等文件,确保其有合法的转租权。同时,要保留好相关的文件和证据,以备不时之需。 总之,租赁转租商铺时要谨慎小心,全面了解相关信息,以保障自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




