租赁转租商铺有哪些注意事项？
我想租一个转租的商铺来做生意，但不太清楚这里面有什么需要注意的。我担心会遇到一些法律风险或者被坑，比如原房东是否同意转租、转租合同的条款是否合理等。所以想了解一下租赁转租商铺具体要注意哪些方面。
张凯执业律师
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在租赁转租的商铺时，有诸多方面需要谨慎对待，下面为您详细介绍相关注意事项及法律依据。
首先，一定要确认转租是否获得了原房东的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，您要查看原租赁合同中是否有关于转租的约定，如果允许转租，应要求转租人提供原房东同意转租的书面证明。这是非常关键的一点，因为如果没有得到原房东的同意，原房东有权随时终止租赁关系，这会给您带来很大的损失。
其次，要仔细审查转租合同的条款。合同条款是保障您权益的重要依据。要明确租赁的期限，确保转租期限在原租赁合同的剩余期限内。还要关注租金的金额、支付方式和支付时间等。同时，要明确双方的权利和义务，比如商铺的维修责任由谁承担等。另外，对于违约责任也要有清晰的规定，这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应的责任。
再者，要对商铺的状况进行全面的了解和检查。包括商铺的硬件设施，如水电、消防等是否正常运行；是否存在质量问题等。如果发现问题，要及时在合同中明确解决的方式和责任归属。
最后，要核实转租人的身份和相关资质。查看转租人的身份证明、与原房东签订的租赁合同等文件，确保其有合法的转租权。同时，要保留好相关的文件和证据，以备 不时之需。
总之，租赁转租商铺时要谨慎小心，全面了解相关信息，以保障自己的合法权益。