question-icon 遗嘱公证和继承公证后就能过户吗?

家里老人留下了遗嘱并且做了公证,现在要办理房产过户,也做了继承公证,但到相关部门办理过户时却遇到了阻碍,不清楚到底还需要满足哪些条件才能顺利完成过户,想知道遗嘱公证和继承公证后是否一定就能过户。
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遗嘱公证和继承公证后不一定就能直接过户,具体分析如下: 首先,遗嘱公证和继承公证是不同的概念。遗嘱公证只是对遗嘱人所立遗嘱的真实性和合法性予以证明,它主要体现的是遗嘱人单方处分自己财产的意思表示。而继承公证是对继承人继承行为合法性的确认,要完成过户,仅遗嘱公证是不够的,通常还需要开具继承权公证书。 其次,要考虑遗嘱的有效性。遗嘱可能存在多种情况影响其效力,比如遗嘱人立有多份遗嘱,且内容相互冲突时,一般以最后一份有效遗嘱为准。此外,如果存在其他有效遗嘱,或者继承人对遗嘱内容有争议等情况,也会影响过户的顺利进行。 再者,还需要关注继承人的意愿。即使遗嘱有效,若部分继承人对遗嘱内容不认可,或者存在纠纷,那么可能需要经过法院判决,或者全体继承人达成共识后,才能够完成过户。 从法律依据来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。同时,1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 综上所述,遗嘱公证和继承公证后能否过户,需要综合多方面因素判断,不能简单地认为完成这两项公证就一定可以过户。

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