物权优于债权的原则是怎样的？

物权优于债权原则，通俗来讲，就是当物权和债权同时存在且相互冲突的时候，物权的效力要优先于债权。这就好比在一场“竞争”中，物权具有更优先的地位。

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，像我们常见的所有权、用益物权和担保物权等都属于物权。简单来说，就是你对某个东西拥有实实在在的掌控权。债权则是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。也就是说，债权是一种请求权，你只能要求对方去做或者不做某些事。

《中华人民共和国民法典》虽然没有直接用条文表述“物权优于债权”，但通过具体规定体现了这一原则。例如，在一物二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得了标的物的所有权（物权），那么另一个买受人虽然和出卖人之间有买卖合同（债权），但不能要求已经取得所有权的买受人返还标的物，只能要求出卖人承担违约责任。因为取得所有权的买受人的物权优先于另一个买受人的债权。

再比如，当债务人的财产上既有抵押权（物权）又有普通债权时，如果债务人无法偿还债务，那么抵押物会优先用于清偿有抵押权的债权，剩余的财产才会用来清偿普通债权。这也是物权优于债权原则的体现。

不过，物权优于债权原则也有一些例外情况。比如“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让给第三人，原租赁合同对新的所有权人仍然有效。这里，承租人基于租赁合同享有的债权就可以对抗新的所有权人的物权。这是为了保护处于弱势地位的承租人的利益。