物权效力的追及性是怎样的？

物权效力的追及性，通俗来讲，就是不管物权的标的物跑到哪里去了，物权人都有权追回来，让它回到自己的掌控之下。这是物权的一个重要特性，保障了物权人的合法权益。

从法律原理上看，物权是一种对物的直接支配权，具有排他性和绝对性。这就决定了物权人对自己的物享有追及的权利。只要物权存在，物权人就可以追及物的所在，向占有人主张权利。

我国《民法典》虽然没有直接使用“物权追及性”这样的表述，但有相关规定体现了这一原则。例如，《民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”这就赋予了物权人要求非法占有人返还标的物的权利，是物权追及性的具体体现。

不过，物权的追及性也不是绝对的，它会受到善意取得制度的限制。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。也就是说，如果第三人是善意取得该标的物，并且满足上述条件，那么物权人就不能再依据追及性要求第三人返还标的物，只能向无权处分人请求赔偿损失。

在您的情况中，如果买您房子的人是善意的，不知道您朋友没有处分权，并且支付了合理的价格，房子也已经完成了过户登记，那么对方可能依据善意取得制度取得了房子的所有权，您就不能直接要回房子，但可以向您的朋友要求赔偿损失。如果不满足善意取得的条件，您就可以依据物权的追及性和《民法典》第二百三十五条的规定，要求买主返还房子。