所有人返还原物请求权是否受诉讼时效限制?

我有一套闲置的房子,之前借给朋友住,现在我想要回来自己用,可朋友却不肯归还。我听说有个诉讼时效的说法,想知道我作为房子的所有人,请求朋友返还原物这种情况受不受诉讼时效限制呢?要是受限制,超过时间我是不是就没办法要回房子了?
张凯执业律师
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所有人返还原物请求权是否受诉讼时效限制,需要区分不同情况。


首先,要了解一下诉讼时效的概念。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利,在该期间届满后,义务人获得诉讼时效抗辩权,法院对权利人的权利不再进行保护的制度。简单来说,如果过了诉讼时效,对方可以以这个理由拒绝履行义务,而法院一般也不会支持权利人的诉求。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于未登记的动产,返还原物请求权适用诉讼时效。未登记的动产就是那些没有进行专门登记手续来确定权属的物品,比如普通的家具、衣物等。如果这些物品被他人非法占有,所有人要求返还的权利受诉讼时效的约束。一旦超过法律规定的诉讼时效期间,占有人就可以主张诉讼时效抗辩,所有人可能就无法通过法律途径强制占有人返还物品。


然而,对于不动产和登记的动产,返还原物请求权不适用诉讼时效。不动产主要指的是土地以及附着在土地上的建筑物,像房屋等。登记的动产是指那些需要进行登记来明确权属的动产,例如机动车、船舶等。因为这些财产的价值通常比较大,而且其权属的确定和变更都有严格的登记制度,为了维护物权的稳定性和交易安全,法律规定其返还原物请求权不受诉讼时效限制。也就是说,无论经过多长时间,不动产和登记的动产的所有人都有权要求非法占有人返还该财产。

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