要求返还房屋但房子被拆迁了该怎么办？
我之前有套房子借给别人住，现在我想要回来，可对方说房子已经被拆迁了。我就想知道这种情况下我该怎么维护自己权益，是找借房的人要赔偿，还是找拆迁方呢？
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共1位律师解答
在要求返还房屋但房子已被拆迁的情况下，我们需要从不同角度来分析处理办法。首先，我们得明确涉及到的两个重要法律概念。物权，简单来说，就是你对房子拥有的权利，像占有、使用、收益和处分的权利。债权，则是一种请求权，比如你有权要求别人还钱或者做其他事情。当房子存在时，你拥有的是基于物权的房屋返还请求权。但房子被拆迁后，物权就消灭了，这时你的权利可能会转化为债权。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》规定了物权和债权的相关内容。如果房子被合法拆迁，一般会有相应的拆迁补偿。若你是房屋的合法所有权人，拆迁补偿权益通常是属于你的。也就是说，你可以向拆迁方主张获得应有的补偿。拆迁方在进行拆迁时，有义务确认房屋的所有权人，并将补偿给予合法的权利人。 要是房子被非法拆迁，这就涉及到侵权问题了。比如借你房子的人未经你同意，擅自与拆迁方达成拆迁协议，或者拆迁方未核实房屋权属就进行拆迁。这种情况下，你可以要求侵权人承担赔偿责任。根据《民法典》侵权责任编的规定，侵权人需要赔偿你因房屋被拆迁所遭受的损失。损失的计算通常可以参考房屋的市场价值、装修价值等因素。 如果借房人在明知房屋不属于自己的情况下，与拆迁方签订协议并获取了补偿款，你可以要求借房人返还不当得利。《民法典》中对于不当得利有明确规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 在处理这类问题时，你首先要收集相关证据，比如房屋的产权证明、借房协议、拆迁公告等。然后可以先与相关方进行协商，若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会根据具体情况，依据相关法律规定作出公正的判决。
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