只有居住权的房子拆迁了该怎么办？

当只有居住权的房子面临拆迁时，首先要明确，居住权人虽然没有房屋所有权，但在拆迁过程中权益同样受到法律保护。

拆迁补偿事宜，居住权人有权与相关单位如拆迁部门、房屋所有权人等进行沟通协商。这是因为拆迁会对居住权人的居住权益产生影响。比如，居住权人可能需要重新寻找住所等。

如果协商没有达成一致结果，居住权人可以向上级拆迁主管部门提出申请裁决。《国有土地房屋征收补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿 ，虽然这里说的是对所有权人补偿，但居住权人的合理诉求也应被考虑。若对裁决结果不满意，还能在收到裁决书之日起15天内向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

在整个拆迁过程中，居住权人要多留个心眼。要密切关注并收集拆迁方以及政府职能部门所发布的各类文件，这些文件可能包含重要信息，比如拆迁补偿标准、安置方案等；同时，在进行补偿谈判时，如有需要，应当做好录音记录，万一之后出现纠纷，这些都可以作为重要证据。

相关概念：

居住权：是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

拆迁裁决：是指房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，依法对拆迁当事人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等事项作出的行政决定。