物权期待权能否产生涂除抵押登记的效力？

物权期待权是指在物权变动过程中，当事人依据法律规定或合同约定，对未来取得物权享有一种受法律保护的期待利益。简单来说，就是虽然现在还没正式拥有物权，但有很大的可能性在未来获得物权。

而涂除抵押登记，就是让原本存在的抵押登记失去效力，使抵押物恢复到没有抵押的状态。

在我国现行法律体系中，并没有直接明确规定物权期待权能否实现涂除抵押登记的效力。不过，我们可以结合相关的法律规定和司法实践来分析。

根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利。抵押登记是抵押权设立的重要公示方式，具有对抗第三人的效力。

一般情况下，如果抵押物上存在合法有效的抵押登记，抵押权人基于抵押登记所享有的权利是受法律保护的。但是，物权期待权也并非完全没有价值。在一些特定的情形下，法院可能会考虑物权期待权人的权益。

例如，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合一定条件的，人民法院应予支持。这里所说的一定条件包括在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等。

如果物权期待权人满足上述类似的条件，并且其权益保护的必要性大于抵押权人的权益时，法院有可能会支持涂除抵押登记的请求。但是，这需要综合考虑各种因素，如物权期待权形成的时间、抵押权设立的情况、当事人的过错程度等。

总之，物权期待权能否实现涂除抵押登记的效力，不能一概而论，要根据具体的案件事实和相关法律规定进行判断。在遇到这类问题时，建议及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。