question-icon 隐瞒房屋抵押是否有效?

我打算买套房子,和卖家签了合同付了部分钱后,才发现这房子之前被卖家抵押出去了。他之前完全没跟我说这事儿,我现在心里特别没底,不知道这合同还算不算数,我该怎么办?想了解下这种隐瞒房屋抵押情况的交易,在法律上到底有没有效。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖过程中,隐瞒房屋抵押情况是否有效需要分情况来看。 首先,咱们来说说合同效力方面。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一般情况下,即便卖方隐瞒了房屋抵押的事实,房屋买卖合同本身通常还是有效的。因为合同是否有效主要看双方是否有签订合同的能力、意思表示是否真实以及是否违反法律法规的强制性规定。在隐瞒房屋抵押的情形中,双方签订合同是基于各自的意思表示,且合同内容本身可能并不违反法律强制性规定,所以合同在形式上是有效的。 但是,这种隐瞒行为会给买方带来一系列问题。从物权角度看,《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。如果卖方在未告知买方房屋抵押情况的前提下转让房屋,虽然合同有效,但抵押权人依然对该房屋享有抵押权。一旦抵押人(也就是卖方)无法履行债务,抵押权人有权就该房屋优先受偿,这就会导致买方可能无法取得完整的房屋产权,面临房屋被拍卖用于偿还债务的风险。 对于买方而言,如果发现卖方隐瞒房屋抵押情况,可以根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方可以要求卖方承担违约责任,比如赔偿经济损失、解除合同等。若因卖方的隐瞒行为给买方造成了实际损失,买方有权要求卖方进行赔偿。

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