抵押房屋一房多卖该如何处理？

如果遇到抵押房屋一房多卖的情况，有多种处理方式。

首先是协商，就是买卖双方依靠自身力量，互相妥协让步来解决问题。这种方式快捷简便，还能心平气和地解决，不过最好用书面形式把协商内容记录下来。

要是协商不行，还可以选择调解，找个第三方介入，促使争议各方相互谅解、达成让步，从而化解矛盾。当双方没办法对话沟通时，寻求第三方调解是个不错的选择。

还有仲裁途径，将纠纷提交给仲裁机构，由它来居中裁决。仲裁实行一裁终局制，要是一方不履行仲裁裁决，对方能申请法院强制执行。

最后是诉讼，也就是一方向法院提出请求，让法院来裁决纠纷。诉讼是最权威、最后的纠纷解决办法，是保护当事人权利的最后屏障。

从法律责任方面来说，如果卖家一房多卖，首先要承担违约责任，需要对购房者进行赔偿。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另外，如果出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋，买受人请求确认该商品房买卖合同无效的，法院会予以支持。在一些情况下，如果符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定的情形，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

而且，如果这种行为在订立合同时，意图欺骗债权人，并获取大额不正当财务，可能会被认定为合同诈骗罪，触犯《中华人民共和国刑法》。按照刑法规定，此类情况需要处以三年或以下有期徒刑，并伴随罚款或仅罚款的惩罚措施。

相关概念：

合同诈骗罪：是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。

一裁终局制：是指仲裁机构对申请仲裁的案件作出裁决后，裁决即发生法律效力，当事人不得就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的制度。