明知有抵押权仍然购买算善意吗?

我看中一处房子准备买,后来得知这房子有抵押权。但卖家说不影响交易,让我别担心。我有点犹豫,不知道在明知房子有抵押权的情况下我要是买了,我算善意购买吗?这在法律上是怎么认定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律中,“善意”是一个很重要的概念,它主要指的是不知情且没有重大过失。当我们讨论在明知有抵押权的情况下购买相关物品是否算善意时,需要从多个方面来理解。


首先,我们要了解抵押权。抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。通俗来讲,就是如果有人用房子等财产做抵押借了钱,当他还不上钱的时候,债权人有权把这个抵押的财产卖掉来拿回自己的钱。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


从这条法律规定我们可以看出,虽然抵押财产在抵押期间可以转让,但这并不直接涉及购买者是否善意的问题。而判断购买者是否善意,关键在于其是否知道或应当知道该财产上存在抵押权。如果购买者明知财产上有抵押权仍然购买,一般情况下是不能认定为善意的。因为善意的核心要素就是不知情,如果已经知道有抵押权这个关键信息,就不符合善意的构成要件。


在实际的交易场景中,如果购买者在知道有抵押权的情况下还进行购买,可能会面临一定的风险。例如,当抵押人无法履行债务时,抵押权人有权就该抵押财产优先受偿,这可能会导致购买者的权益受损。所以,在进行涉及有抵押权财产的交易时,购买者一定要谨慎,充分了解相关的法律规定和交易风险。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房子有抵押是否能买?

我看中了一套房子,价格各方面都挺合适,但后来听说这房子有抵押。我就担心买了会有麻烦,也不知道从法律上来说能不能买这种有抵押的房子。我想知道买这种房子会有什么风险,在法律上是否被允许,需要注意些什么呢?

房屋被抵押后,买卖合同能否解除?

我买了一套房子,后来才发现这房子被抵押出去了,心里特别不安。我就想知道这种情况下,我和卖家签的买卖合同能不能解除啊?具体要满足什么条件才能解除呢?

土地有抵押权的房产能否买卖以及该如何买卖?

我最近看中了一套房子,但了解到其土地是有抵押权的。我很纠结能不能买这套房子,要是能买的话,具体要通过什么样的流程去操作才合法合规呢?希望能得到专业的解答。

隐瞒房屋抵押是否有效?

我打算买套房子,和卖家签了合同付了部分钱后,才发现这房子之前被卖家抵押出去了。他之前完全没跟我说这事儿,我现在心里特别没底,不知道这合同还算不算数,我该怎么办?想了解下这种隐瞒房屋抵押情况的交易,在法律上到底有没有效。

一房二卖是否属于善意取得?

我最近遇到一个房产纠纷,卖家把同一套房子卖给了两个人。我想知道在这种一房二卖的情况下,是否存在善意取得的可能?具体要怎么判断?这种情况又该如何维护自己的权益呢?

抵押权人同意转让抵押物,受让人能否对抗抵押权人?

我买了一套房子,后来才知道这套房子之前是有抵押的,不过抵押权人已经同意转让了。我就想知道,在这种情况下,我作为受让人能不能对抗抵押权人呢?万一抵押权人之后又来找我麻烦可咋办?

有抵押的二手房能买吗?

我看中了一套二手房,后来才知道这房子有抵押。我有点犹豫,不知道能不能买。买了之后会不会有什么风险?如果可以买,需要注意些什么呢?

处于抵押状态的房子是否可以购买?

最近看中一套房子,但发现它处于抵押状态。心里有些纠结,不知道这种房子能不能放心买。想了解购买抵押状态房子具体有哪些风险,以及要通过怎样的流程才能保障自己的权益。

转让抵押房屋合同的效力究竟该怎么认定?

我最近打算买一套二手房,签合同后才发现房子被抵押了。我很担心这份合同有没有法律效力,会不会影响到我后续的权益。我想了解下,这种情况下合同效力具体是怎么认定的,有没有什么相关法律规定能保障我的权益?

不知情买到被申请执行房屋,房子该归谁?

我不知情的情况下买了套房子,后来才知道这房子被申请执行了。现在卖家和执行申请人都来争房子,我不知道这房子到底该归谁,我花了钱买的,肯定不想轻易放弃,想了解下从法律角度这房子归属是怎么定的。

民法典中抵押或者查封的房产买卖是否有效?

我最近打算买一套房子,但是了解到这套房子存在抵押或者查封的情况。我很担心这样的房子买卖是否受法律保护,会不会出现什么问题。我想知道这种情况下买卖到底有没有效,以及会有哪些风险。

抵押一房二卖合法吗?

最近看中一套房子准备买,后来才知道这房子不仅抵押出去了,还被卖给了别人。我就很疑惑这种抵押后又一房二卖的情况到底合不合法,我作为买家的权益该怎么保障呢?

有抵押的房子可不可以买?

最近看中一套房子,但发现它是有抵押状态的,心里有点担心。想知道购买这种房子是否合法,会面临哪些风险,以及要怎么保障自己的权益。

抵押房屋买卖是否会形成诈骗?

我最近打算买一套房子,但是了解到这个房子是抵押状态。我很担心这种情况下的买卖会不会存在诈骗风险,想知道具体在什么情况下抵押房屋买卖会构成诈骗,什么情况下又是合法的。

现在有司法纠纷的情况下能买房吗?

我看中了一套房子,但听说这房子涉及司法纠纷。我担心买了之后会出现各种问题,比如产权方面的。我就想知道这种有司法纠纷的房子到底能不能买,买了之后会不会有很大风险,具体会面临哪些不利的情况呢?

买的房子被担保抵押了还能卖吗

我之前买了套房子,后来发现房子被担保抵押了。现在我想把房子卖掉,不知道这种情况下可不可以卖。想了解一下在法律层面上,这种被担保抵押的房子究竟能不能卖,要是能卖的话又需要注意些什么 。

法院查封有抵押的房子能不能买?

我看到一套房子价格挺合适,但听说这房子被法院查封了,而且还有抵押。我有点心动想买,但又怕有风险,不知道从法律角度来说,这样的房子到底能不能买啊?会不会后续有很多麻烦事?

抵押后的房产能否进行买卖?

我最近看中一套房子,但听说这房子已经被抵押出去了。我担心买了之后会有各种风险和麻烦,比如产权问题等。所以想了解下抵押后的房产到底能不能买卖,买卖需要满足什么条件。

如何认定善意取得抵押权?

我最近涉及到一些抵押相关的事务,不太清楚怎样的情况才算善意取得抵押权。比如说,在实际交易中要满足哪些条件才能认定呢?不同类型抵押物的认定标准会不会有区别?希望能得到专业的解答。

别人欠钱房子被抵押了,我买这个房子会有问题吗?

我看中了一套房子,但听说卖家欠别人钱,房子已经抵押出去了。我担心买了之后会出现各种麻烦事儿,比如产权问题、被别人收走之类的。所以想问问这种情况下买这个房子到底行不行,有哪些风险要注意?