如何认定善意取得抵押权?

我最近涉及到一些抵押相关的事务,不太清楚怎样的情况才算善意取得抵押权。比如说,在实际交易中要满足哪些条件才能认定呢?不同类型抵押物的认定标准会不会有区别?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要认定善意取得抵押权,需要从以下几个关键方面进行判断:


首先,需存在不动产登记簿权属登记错误或抵押人对抵押动产无处分权但占有该动产的情况。例如,登记簿上登记的所有权人并非真正的所有权人,或者抵押人实际占有了不属于自己的动产。这意味着抵押物的权属状态在抵押权设立时存在错误,抵押人并不具备对抵押物的处分权。


其次,有无权处分人设立抵押权的行为。也就是行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下,在他人的不动产或动产上设立了抵押权。


再次,债权人在抵押权设立时须出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时,即债权人在签订抵押权合同时并不知道抵押物的权属错误或抵押人无处分权的情况。


最后,已进行抵押权设立登记。只有在抵押权已经进行了登记,善意取得的制度才能适用。如果抵押权未经登记,真正权利人仍能追及物之所在,否定抵押权设立的效力,而不能适用善意取得制度。


法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百一十一条,该条款规定了无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的相关情形及处理方式,其中明确了善意取得的一些条件,虽然是针对所有权,但抵押权作为担保物权也可适用善意取得制度。例如,受让人受让该不动产或者动产时是善意;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

相关问题

为您推荐20个相关问题

不动产抵押权善意取得是怎样的呢?

最近在处理房产抵押相关事务时,遇到了关于不动产抵押权善意取得的问题。不太清楚具体要满足哪些条件才能构成善意取得,以及在实际生活中具体是怎么认定的。希望能得到详细且通俗易懂的解释。

抵押是否应办理登记?抵押权在何时生效?

我最近打算把自己的一处房产抵押出去来解决资金问题,但是不太清楚抵押的相关规定。想了解抵押是不是都要去办理登记呀?还有抵押权到底在什么时候才会生效呢?希望能详细了解一下这方面的法律规定。

债权人在何种情况下可以申请撤销抵押权以及该如何申请?

我现在是一名债权人,遇到了一些关于抵押权的困扰。我想知道具体在哪些情形下我有权利申请撤销抵押权,还有就是申请撤销的具体流程和相关要求是什么,希望能得到专业详细的解答。

抵押权不在了,债权该如何处理?

我之前和别人有债务往来,对方提供了抵押物,现在抵押权不知为何不存在了,我不太清楚这种情况下我的债权还能不能得到保障,具体要怎么处理,希望能得到专业的解答。

设立抵押担保的财产是债务人财产吗

我在处理一些经济事务时涉及到抵押担保这一块。不太清楚设立抵押担保的财产到底算不算是债务人的财产。我想了解在各种情况下,法律对于这方面是怎么规定的,这种财产归属认定会有什么影响 。

主债权无效时抵押权还会有效吗

在涉及一些经济借贷活动中,我为别人的债务提供了抵押物做抵押。现在听说对方的主债权可能无效,我就特别担心,想知道这种情况下我的抵押权还有没有效啊,想了解这方面的具体法律规定是怎样的 。

同一债权有多个抵押权人时该如何分配?

我在处理一些涉及债权抵押的事务,遇到了同一债权存在多个抵押权人的情况。不太清楚在这种状况下,到底要按照什么规则来分配,想详细了解下相关的分配方式和法律依据,希望能得到准确解答。

借款人把抵押物转让了,这种转让行为有效吗?

最近遇到一个事儿,有人把自己抵押出去的东西又转手卖给别人了,我就想知道这种情况下,这个转让行为到底在法律上认不认呀?特别是对抵押权人这边会有啥影响不?

房产抵押产权纠纷该怎么解决?

我家房子在抵押过程中出现了产权方面的纠纷,不知道该怎么办。像这种情况一般都有哪些解决途径呢?具体操作流程又是怎样的?希望能得到专业的解答。

要如何认定非善意债权转让呢?

我最近涉及到一个债权转让的纠纷,对方转让债权的行为我觉得不善意,但不太确定。我想具体了解下认定非善意债权转让有哪些标准和要点,这样能更好地维护自己的权益。

股权善意取得需要满足哪些条件?

我最近在研究公司股权相关问题,对股权善意取得这方面不太明白。我想知道在实际的商业活动中,如果涉及到股权的交易,到底要符合什么样的条件才能构成股权善意取得,希望能详细了解下这方面的规定。

在抵押担保合同中,抵押权人究竟是谁呢?

我最近接触到一些抵押担保合同相关的事务,不太清楚里面抵押权人的具体界定。想了解下抵押权人具体的身份认定标准,以及在实际的合同操作和法律实践中,是怎么确定抵押权人的。

抵押权人在哪些情况下能够要求实现抵押权?

我在进行一些涉及抵押的经济活动,担心自己作为抵押权人的权益。想知道在具体什么情况下,我能够要求实现抵押权呢?就是想清楚各种可以实现抵押权的情形,好提前有个准备和应对。

自然人可以作为房产抵押权人吗

我最近在处理一些涉及房产抵押的事情,有个疑惑就是自然人有没有资格成为房产抵押权人呢?我想了解在法律层面上,具体是怎么规定的,自然人作为房产抵押权人有哪些权利和需要注意的地方,希望能得到专业的解答。

在出现产权纠纷的情况下,抵押债权该怎么处理?

最近遇到了一个棘手的事儿,就是一处房产的产权有了纠纷,同时这房产还涉及抵押债权。现在不知道该通过什么途径去解决这个问题,也不清楚具体的操作流程和相关规定,想知道有没有什么有效的处理办法。

在房屋买卖合同纠纷中,不动产物权处分的善意该如何认定?

最近碰到一个房屋买卖纠纷案子,涉及到不动产物权处分善意认定的问题。比如一方将不属于自己的房子卖了,买的人是不是善意取得不太清楚。想了解下具体怎么判断这个善意,有没有明确的标准和依据。

不动产抵押登记有哪些具体规定?

最近想拿自家房产做抵押借款,但不太清楚不动产抵押登记这方面的要求。比如登记需要准备啥材料,满足啥条件,还有登记后会有啥效力等,希望能得到详细专业的解答。

房子被骗抵押了该怎么办?

我有一套房子,在不知情的情况下被别人骗去做了抵押,现在特别着急,不知道该采取什么措施来挽回损失。我想了解一下具体的应对方法,以及相关的法律程序是怎样的?

数个抵押权的清偿顺序是如何规定的?

我在处理一些涉及抵押的经济事务,对同一财产上多个抵押权的清偿顺序不太明白。比如有人用房子抵押给了好几个人来借款,那到还钱的时候,到底先还谁后还谁呢?想具体了解下相关法律规定。

股权善意取得需要满足哪些条件?

我最近对股权方面的知识比较关注,尤其是股权善意取得这一块。我想知道在实际的商业活动或者公司运营中,到底要符合什么样的条件,才能构成股权的善意取得呢?希望能了解具体的法律规定和要求,好让我有更清晰的认知。