借款人把抵押物转让了,这种转让行为有效吗?

最近遇到一个事儿,有人把自己抵押出去的东西又转手卖给别人了,我就想知道这种情况下,这个转让行为到底在法律上认不认呀?特别是对抵押权人这边会有啥影响不?
张凯执业律师
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借款人转让抵押物的效力需要分情况来看。


如果经过抵押权人也就是债权人的同意,那么转让行为是有效的。在这种情况下,转让所得的价值要优先用来清偿抵押债权。比如说,甲向乙借款,用自己的房子作抵押,后来甲要卖房子,若乙同意了,那甲可以卖,卖房子的钱得先用来还乙的借款。


如果未经抵押权人同意,转让行为对抵押权人不发生效力。不过,抵押人转让抵押物本身并不当然无效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。例如,甲未经乙同意卖了抵押的房子,乙若能证明这个转让行为会让自己的抵押权受损,就可以要求甲把卖房子的钱提前还自己。


总之,抵押物转让是否有效关键看是否经过抵押权人同意以及是否会对抵押权造成损害。

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