question-icon 定金合同怎样才能作废?

我之前签了一个定金合同,现在因为一些特殊情况,不想继续履行这个合同了,想让它作废。但我不太清楚在法律上要满足什么条件或者通过什么方式才能让定金合同作废,希望了解相关的法律规定和操作办法。
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  • #定金合同
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。以下为您详细介绍定金合同作废的情形及依据: 首先,双方协商一致可以使定金合同作废。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着,如果合同双方都愿意让定金合同不再具有效力,通过协商并达成一致意见,就可以使定金合同作废。例如,买卖双方签订了房屋定金合同,之后因为一些客观原因,双方都觉得不再继续交易了,那么他们就可以协商一致,解除定金合同。 其次,因不可抗力致使不能实现合同目的时,定金合同可以作废。《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、战争等。比如,因为地震导致预定要交易的房屋倒塌,无法再进行交易,这种情况下定金合同就可以作废。 再者,一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方有权解除定金合同使其作废。按照《民法典》的规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,对方可以解除合同。例如,在买卖合同中,收受定金的一方迟迟不交付货物,支付定金的一方催告后,在合理时间内对方还是不履行交付义务,那么支付定金的一方就可以解除定金合同。 此外,如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,对方也可以解除定金合同。《民法典》赋予了当事人在这种情况下的合同解除权。比如,卖方明确告知买方不再出售商品,买方就可以解除定金合同。 最后,如果定金合同本身存在无效的情形,那么它自始就没有法律约束力。依据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效;第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。若定金合同存在这些情况,自然是作废的。

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