离婚时房子增值部分怎么判？

在离婚案件中，房子增值部分的判决需要根据不同情况来确定。首先，我们要明白房屋增值分为自然增值和主动增值。自然增值是指因市场行情等客观因素导致的房屋价值增加，比如房价普遍上涨，和夫妻双方的主观努力没有关系；主动增值则是因为夫妻一方或双方对房屋进行了维护、装修、投资等行为，使得房屋价值上升。

如果房子是夫妻一方的婚前个人财产，婚后也没有进行共同还贷等情况，那么该房屋的自然增值部分通常属于个人财产，离婚时不参与分割。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，自然增值不属于夫妻共同财产。

要是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的增值部分，就需要按照一定的计算方式来确定双方应得的份额。

如果房子是夫妻婚后共同购买的，那么房子本身以及增值部分都属于夫妻共同财产，在离婚时一般会平均分割。但法院也会根据实际情况，比如双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。