婚内买房贷款没还完的情况下,离婚时该如何判决房产归属?

我和配偶婚内贷款买了房,现在贷款还没还完,我们准备离婚了,不知道这种情况下房子会怎么判。想了解下不同的付款和还贷情况,法院一般会怎么分割房产。
张凯执业律师
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婚内买房贷款没还完,离婚时房产的判决需要分情况来看:


如果夫妻双方婚后共同贷款购房、共同还贷且共同拥有房产,根据相关法律规定,该房产属于夫妻共同财产。在离婚时,一般应按照公平原则进行均等分割。例如,双方可以协商将房产出售,所得款项在扣除剩余贷款后进行平分;或者一方获得房产所有权,同时对另一方进行相应的经济补偿。


若婚后一方支付首付款且产权登记在其个人名下,但实际是两人共同还贷。这种情况下,房产归登记的一方所有。不过,对于已偿还的贷款部分以及对应的房产增值部分,仍需进行财产分割。比如,房产增值了20万元,共同还贷部分占总房款的30%,那么增值部分的30%即6万元应作为共同财产进行分割。


如果婚后一方支付首付款,婚后夫妻二人共同承担房贷责任,且房产因各种因素增值。除了对房贷部分进行公平分割外,增值部分也需按照一定比例进行分割。


从法律依据来看,《民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此,双方可先尝试协议分割房产,若协商不成,可等房产证下来后向法院起诉,由法院根据具体情况进行判决。

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