违建如何申请合法?

我家之前建了个房子,后来被告知是违建。现在想把它变成合法的,不知道该怎么操作,也不清楚有哪些流程和条件。希望了解一下申请违建合法化的具体方法和步骤。
张凯执业律师
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要理解如何申请违建合法,首先要明白什么是违建。违建就是没有按照法律规定的程序,比如没拿到建设工程规划许可证等相关证件就进行建设的建筑物。在我国,处理违建的相关规定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》。


一般来说,如果想让违建变得合法,需要看具体情况。要是该建筑只是违反了一些程序上的规定,并没有对城乡规划造成严重的影响,那么有可能通过补办相关手续使其合法化。例如,先向当地的城乡规划主管部门提出申请,说明建设的情况,提交建筑物的设计图纸、土地使用证明等相关材料。规划部门会根据城乡规划的要求进行审核,如果符合规划,可能会要求补缴相关的费用,之后就可以补办建设工程规划许可证等证件,这样违建就变成合法建筑了。


但是,如果该建筑严重违反了城乡规划,比如建在了禁止建设的区域,影响了公共安全、公共卫生等,那么通常是不能使其合法化的,还可能面临限期拆除等处罚。比如《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以,申请违建合法不是一件简单的事,要根据具体情况,按照法律规定的程序去处理。

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