婚后怎样能把房子算成个人财产?

我结婚后,和伴侣一起生活。现在我想把一套房子算作我个人的财产,可又不太清楚具体该怎么做。我担心万一以后有什么纠纷,房子的归属会有问题。想问问大家,在婚后有没有什么合法的办法能让这套房子只属于我个人呢?
张凯执业律师
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在婚后想要把房子算成个人财产,有多种可行的途径。


首先是通过赠与,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果一方父母明确表示是赠与给自己子女一方的房产,那么这套房子就属于该子女的个人财产。比如,小明婚后,他的父母买了一套房子,并且明确声明该房子只赠与小明一人,那么这套房子就会被认定为小明的个人财产。


其次是签订财产协议。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻双方可以签订书面的财产协议,明确约定某套房子归一方所有。例如,小张和小李是夫妻,他们签订了一份财产协议,约定婚后购买的某套房子归小张个人所有,那么这份协议就具有法律效力,该房子属于小张的个人财产。


再者是用婚前财产购买。如果一方用自己的婚前财产全款购买房子,并且能够证明购房资金来源于婚前财产,那么该房子也属于个人财产。比如,小王在婚前有一笔存款,婚后他用这笔存款全款买了一套房子,并且有银行流水等证据证明资金是婚前的,那么这套房子就属于小王个人。


最后是继承。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。如果遗嘱中明确表明房子由夫妻中的一方继承,那么该房子就是这一方的个人财产。比如,赵先生的父亲立下遗嘱,将自己的房子由赵先生一人继承,那么赵先生通过继承得到的这套房子就是他的个人财产。

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