婚内买房怎样才能变成个人财产?

我和爱人在婚姻存续期间打算买套房子,但我想让这房子成为我的个人财产,不想和对方有太多牵扯。我不太清楚具体该怎么做,也不知道法律上有哪些规定和方法能实现这个想法,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间购买的房屋,通常会被认定为夫妻共同财产。不过,通过一些合法的方式,是可以将婚内购买的房屋转变为个人财产的。


首先,可以通过夫妻财产约定来实现。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说,夫妻双方可以签订一份书面协议,明确约定婚内购买的该套房屋归一方所有。这份协议最好是进行公证,以增强其法律效力。公证后的协议具有较高的证明力,在发生纠纷时能更好地保障双方的权益。


其次,如果是一方用其婚前个人财产全款购买房屋,并且登记在自己名下,那么该房屋也可以认定为其个人财产。这里需要注意的是,要保留好购房款是来源于婚前个人财产的证据,比如银行转账记录、资金流水等,以此证明购房资金的独立性,与夫妻共同财产无关。


此外,如果是一方父母全额出资为子女购买房屋,并且登记在自己子女名下,根据相关法律规定,这种情况视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这也是将婚内购买房屋变为个人财产的一种方式,但同样要保留好父母出资的相关证据,比如银行汇款凭证等,以证明出资的事实和资金来源。

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