婚后买房怎么做才能使其属于个人财产?

我结婚了,最近打算买房,但又担心这房子会成为夫妻共同财产。我想知道有没有什么办法,能让婚后买的这套房子只属于我个人,而不算作夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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婚后买房若想使其属于个人财产,有以下几种常见的方式。


首先,可以通过夫妻双方签订财产协议来约定。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是说,夫妻可以签订书面协议,明确约定婚后所购买的房产归一方所有。这份协议对双方具有法律约束力。只要协议是双方真实意思的表示,内容合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么在法律上就是有效的。例如,夫妻双方在协议中写明某套房产归一方单独所有,之后该房产就按照协议约定属于一方个人财产。


其次,用一方的个人财产买房并登记在自己名下。这里所说的个人财产,比如一方在婚前的积蓄、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。根据法律规定,一方的婚前财产以及一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等属于夫妻一方的个人财产。如果用这些个人财产在婚后购买房产,并且房产登记在出资方名下,那么该房产通常会被认定为出资方的个人财产。比如,一方在婚前就有一定数额的存款,婚后用这笔存款全款购买了一套房子,且房子只登记在自己名下,这种情况下,该房产就属于其个人财产。


另外,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,男方父母在男女双方婚后出资购买了一套房子,并且将房子登记在男方名下,那么这套房子就属于男方的个人财产。

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