租赁合同该如何修改？

我之前和房东签了租赁合同，现在因为一些情况，需要对合同里的租金和租赁期限进行修改。我不太清楚修改合同的流程和要注意的地方，也不知道这样修改是否合法有效。想问问大家，租赁合同具体该怎么修改呢？

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#合同修改

共1位律师解答

在日常生活中，租赁合同是常见的合同类型，用于规范出租方和承租方之间的权利和义务关系。然而，由于各种原因，双方可能需要对租赁合同进行修改。那么，租赁合同该如何修改呢？下面为您详细解答。首先，修改租赁合同的基础是遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。这意味着合同双方需要在友好协商的基础上，就修改的内容达成一致意见。任何一方都不能强迫另一方接受不合理的修改要求。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这是修改租赁合同的法律依据。也就是说，只要双方就修改的事项达成一致，就可以对合同进行变更。具体修改的方式，通常有以下两种。一种是签订补充协议。如果只是对合同中的部分条款进行修改，比如租金金额、支付方式、租赁期限等，双方可以签订一份补充协议，明确修改的内容，并说明补充协议与原合同具有同等法律效力。补充协议需要双方签字或盖章确认。另一种方式是重新签订合同。如果修改的内容较多，几乎涉及到合同的大部分条款，那么双方可以选择重新签订一份新的租赁合同，原合同自动失效。新合同同样需要双方签字或盖章，并注明签订日期。在修改租赁合同的过程中，还需要注意以下几点。一是要确保修改的内容明确、具体，避免产生歧义。比如，在修改租金金额时，要明确新的租金数额、支付时间和支付方式等。二是要保存好相关的证据。无论是签订补充协议还是重新签订合同，都要保留好双方签字或盖章的文件，以备日后可能出现的纠纷。三是如果租赁合同进行了备案，修改后也需要及时办理备案变更手续。总之，修改租赁合同需要双方协商一致，并遵循相关的法律规定和程序。只有这样，才能确保修改后的合同合法有效，保障双方的合法权益。

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