不是自己的房子如何进行抵押？
我手里有套房子但不是我的，现在我急需要一笔钱，想把这套房子抵押出去。但我不清楚不是自己的房子该怎么办理抵押，也不知道需要什么手续和条件，有没有懂的朋友能给我讲讲？
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共1位律师解答
在法律层面，不是自己的房子想要进行抵押，并不是一件简单直接的事情。首先要明白抵押的概念，抵押就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 对于不是自己的房子进行抵押，通常有以下几种情况和相应的操作方式。第一种情况，如果经过房屋所有权人的同意，并且所有权人愿意配合办理抵押手续，那么是可以进行抵押的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，在所有权人同意后，双方需要共同前往相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。在办理时，一般需要提供房屋所有权证书、抵押合同、双方身份证明等材料。 第二种情况，如果没有得到房屋所有权人的同意，擅自对他人房屋进行抵押，这种行为是无效的，并且可能会构成侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。所以，没有合法授权而进行抵押，不仅抵押行为不被法律认可，还可能面临法律责任。 另外，如果是通过一些非法手段获取房屋相关证件并进行抵押，那更是严重的违法行为，可能会触犯刑法，面临刑事处罚。因此，若想抵押不是自己的房子，一定要在合法合规的前提下，取得所有权人的同意并按法定程序办理。
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