在昌平买小产权房子怎么进行网签?

我打算在昌平买套小产权房子,听说现在买房很多都要网签,这样更有保障。但我不太清楚小产权房能不能网签,如果能的话该怎么操作。我怕自己操作不当出问题,想了解下具体的网签流程和要求。
张凯执业律师
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首先,需要明确小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。



从法律层面来讲,小产权房是不能进行合法网签的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其交易流转违反了土地管理的相关规定。



网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签的前提是房屋具备合法的产权,能够在不动产登记部门进行备案。而小产权房由于其本身产权的不合法性,无法在不动产登记部门进行产权登记,也就不满足网签的条件。



此外,购买小产权房存在诸多风险。一方面,小产权房没有国家颁发的房产证,购房者不能取得房屋的合法产权,一旦遇到房屋拆迁等情况,很难得到合理的补偿。另一方面,小产权房的交易不受法律保护,如果出现纠纷,购房者的权益很难得到保障。



所以,在昌平购买小产权房是无法进行网签的。建议购房者在购房时选择具有合法产权的房屋,以保障自己的合法权益。

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