租赁合同是否进行了改制？
我签了一份租赁合同，朋友说现在租赁合同有改制情况。我不太清楚具体咋回事，也不知道我这份合同会不会受影响 ，就想问问现在租赁合同是不是真的改制了，要是改了，都改了哪些地方呢？
张凯执业律师
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在我国，法律会随着社会经济的发展和实际需求进行修订与完善，关于租赁合同相关的法律规定在《中华人民共和国民法典》施行后有了一些重要的变化，可以理解为一种‘改制’。
《中华人民共和国民法典》在2021年1月1日起施行，其中合同编对租赁合同做了系统规定。比如，在租赁物的维修义务方面，依据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这明确了一般情况下维修责任归出租人，除非双方另有约定。
对于租赁物的改善和增设他物，《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这就平衡了出租人与承租人的权利和义务。
在转租方面，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。相比之前的法律，表述更加清晰明确。
另外，在房屋租赁中，《民法典》第七百二十五条规定了‘买卖不破租赁’规则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这进一步保障了承租人的合法权益。 所以，从法律层面来看，租赁合同的相关规定确实随着《民法典》的施行有了重要的变化和完善。